Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготные ипотечные программы — кому и как поможет государство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основным нормативным документом, определяющим предоставление социальных ипотечных займов на территории столицы, является законопроект «Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области», который был утвержден еще в две тысячи первом году.
Полное описание нюансов предоставления жилплощади описано в распоряжении Минстроя столицы №79. Именно этот документ определяет группы лиц, которым разрешается принимать участие в очереди на льготные условия.
Действие новой муниципальной программы социального ипотечного займа началось с две тысячи пятнадцатого года.
Документ был разработан и установлен правительством столицы.
По мере развития данной муниципальной помощи, появились категории молодых профессиональных работников и научных деятелей, которые полноправно могут участвовать в очереди.
Продажа соцжилья в Московской области в 2018-2020 году
Для тех слоев населения, которые уже в течение давнего времени находится на учете в качестве нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, рассчитана программа под названием «Социальная ипотека».
Основное направление этой классической социальной программы заключается в том, что те лица, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий, получают возможность приобрести жилье в кредит по ценам, максимально приближенным к себестоимости строительства. Такая социальная ипотека в Московской области дается на срок до 30 лет, годовой процент составляет 10%. Но, несмотря на то, что такая ипотека дается в основном малоимущим, и даже при самых скромных доходах получатель такого кредита должен будет официально их подтвердить.
Список необходимых документов
Соискатели должны быть готовы к тому, что от них потребуется большое количество подтверждающих документов. Более того, эти документы будут скрупулезно изучаться инстанциями разных уровней, и при обнаружении малейшей ошибки весь пакет возвращается заявителю. Поэтому к сбору документов необходимо подойти очень серьёзно.
Кандидаты на участие в Подпрограмме «Социальная ипотека» подают в свое профильное Министерство следующие документы:
- заявку на участие в Подпрограмме (бланк предоставляется в Министерстве МО);
- заверенные отделом кадров копии паспортов самого соискателя и членов его семьи, а также СНИЛСы на всех;
- заверенные отделом кадров копии свидетельств о рождении супруги/супруга и всех детей;
- заверенные отделом кадров копии документов о высшем образовании, о послевузовской подготовке, переподготовке, дополнительном образовании;
- копии удостоверения о присвоении квалификационной категории, трудовой книжки, приказа о назначении или переводе на должность;
- справка о зарплате соискателя и работающих членов его семьи;
- сведения о наличии/отсутствии недвижимого имущества в собственности или используемого по договору социального найма;
- анкета и автобиография;
- сведения о профессиональных достижениях.
Эти документы предоставляют все соискатели. Но в зависимости от жизненных или профессиональных обстоятельств от кандидата могут потребоваться дополнительные подтверждающие сведения. За более подробными консультациями соискателям рекомендуется обращаться в профильные Министерства.
Кто имеет право на участие в подпрограмме
Социальную ипотеку могут получить учителя, врачи, молодые ученые и уникальные специалисты, а с 2017 года и фельдшеры скорой медицинской помощи.
Расчетная норма общей жилплощади при выборе квартиры должна быть не меньше учетной нормы общей площади жилья. Один человек может получить квартиру площадью 33 кв. метра, семья из двух человек – 42 кв. метра, а семья, состоящая из трех и более человек, получит 18 кв. метров на каждого члена семьи.
Потенциальный участник программы должен иметь российское гражданство, у него и у членов его семьи не должно быть в собственности жилья в Московской области. Также он должен иметь положительную кредитную историю и возможность получения ипотечного кредитования.
В 2023 году размер субсидии должен составить не меньше 30% от цены, приобретаемой в ипотеку квартиры, а для семей с детьми – минимум 35 % стоимости жилья.
Окончательно сумму устанавливают местные органы власти. Она зависит от региона страны, стоимости квадратного метра жилья и количества детей в семье.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2023 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.
Отметим, что и многие коммерческие банки предоставляют для работников бюджетной сферы свои льготные программы кредитования. Они предлагают более низкие проценты по ипотеке, дают деньги в кредит на более длительный срок.
Порядок получения субсидии
Процедура покупки жилья по социальной ипотеке несколько отличается в зависимости от специальности. Главное различие заключается в том, через какую организацию оформляются все документы. Идти нужно в профильное министерство. Ими будут являться:
- Министерство образования МО – для учителей;
- Министерство здравоохранения МО – для медицинских работников;
- Министерство инвестиций и инноваций МО – для молодых ученых и уникальных специалистов.
Сам алгоритм действий такой:
- Обращаетесь в профильное министерство с документами и ждете решения.
- Если заявку одобряют, и вы прошли отбор – заключаете трудовой договор сроком на 10 лет.
- Вам выдают свидетельство участника.
- Ищете квартиру, выбираете наиболее подходящий банк, подаете заявку на кредит. В случае одобрения оформляются все документы, и вы становитесь собственником жилья.
Официальными банками-участниками этой программы являются Газпромбанк, Возрождение и АИЖК (Дом.рф). Процентные ставки в них составляют от 5,9% годовых. Также есть ряд застройщиков, предлагающих жилье для участников программы «Социальная ипотека» и имеющих соглашение с правительством Московской области.
Чаще всего участники программы покупают жилье в следующих районах: Одинцово, Мытищи, Балашиха, Красногорск. Объясняется это их востребованностью в строительной сфере и экономическими условиями.
Социальные программы по приобретению жилплощади рассчитаны на предоставление нуждающимся группам граждан достойного жилья на льготных основаниях.
Главными вопросами, при рассмотрении данного вида займа на территории столицы являются:
- Точное выявление нуждающихся лиц;
- Справедливо обозначенные критерии для граждан, выдвигаемые по социальному ипотечному займу, либо по получению жилья;
- Установление правил, на которых предоставляется недвижимое имущество для мед. персонала, преподавателей, в том числе многодетным семьям и другим бюджетным трудящимся.
Условия предоставления
Полноправно могут претендовать на получение социальной льготы только граждане, требующие улучшение жилищных условий, которые стали ранее на учёт.
Таким категориям граждан предоставляется выплата на приобретение жилья, которая покрывает часть расходов.
Льготным категориям граждан предоставляется жилье без накрутки в цене.
Такая разновидность социального кредитования, на территории Московской области, предоставляется на отрезок времени до тридцати лет. В обязательном порядке потребуется подтвердить свою платежеспособность соответствующими документами.
Так как, последние годы строительство новых многоквартирных домов малоактивно, вот и программа, предоставляющая помощь семье, распространяется на покупку коммерческой жилплощади у застройщиков.
Такой процесс помогает обеспечить жильем практически все семьи, даже с очень низким уровнем прибыли.
Основными недостатками является большое количество желающих, что формирует большую очередь. Некоторые граждане ждут одобрение уже более двадцати лет.
На сегодняшний день, в Московской области активно развиваются целевые программы, которые входят в социальную ипотеку. Такие дополнительные льготы можно получить при осуществлении определенной трудовой деятельности покупателя.
Условия для оформления социальной ипотеки
Льготная ипотека для молодых учителей в 2020 г.
На начало 2020 года действие федеральной программы приостановлено. Ранее молодые педагоги могли рассчитывать на помощь от государства при оформлении ипотечного кредита. Адресная поддержка заключалась в субсидии в виде 20% от суммы приобретаемого жилья и в пониженном проценте, который составлял 8,5%.
Сегодня Правительство РФ убеждено, что заработная плата работников сферы образования является достаточной для того, чтобы молодой учитель мог самостоятельно погашать ипотечные обязательства, поэтому программа пока “заморожена”. Но как показала практика, приобретение в ипотеку жилья на общих условиях для подавляющего большинства молодых профессионалов пока является непосильным.
К счастью, некоторые кредиторы и сегодня предлагают ряд программ (это так называемая «Социальная ипотека»), согласно которым не только молодые учителя, но и врачи, инженеры и прочие специалисты могут оформить ипотеку на более выгодных условиях. К примеру, в Сбербанке прекрасно функционирует программа “Молодя семья”, под действие которой подпадают молодые семейные пары независимо от сферы их деятельности. Плюс, выдачей льготных ипотечных кредитов также занимается и АИЖК.
Начиная с 1 февраля 2020 г. в Подмосковье стали принимать заявки на участие в программе «Социальная ипотека». Как запланировано, учительская ипотека 2020 года позволит 90 специалистам, работающим в сфере образования, стать обладателями сертификатов на получение субсидии при ипотечном кредитовании. В этом году помогут 50 учителям, 20 молодым учителям и 20 воспитателям.
Программа — Земский доктор
В 2020 году Станислав закончил Смоленский Государственный Медицинский Университет в возрасте 28 лет. Молодым человеком была пройдена интернатура и ординатура, о чем говорится в выпускных документах. Станислав решил переехать в сельскую местность и работать по профессии в местной больнице. Заключив договор на 5 лет с главврачом данной здравоохранительной организации, молодой человек имеет право на получение единовременной выплаты по целевой федеральной программе «Земский доктор». Для этого ему необходимо обратиться в отделение ФОМС по данному региону, куда необходимо представить все необходимые документы.
Рекомендуем прочесть: Какие выплаты за 3 ребенка 2020 в воронеже
За финансирование проекта отвечает Федеральный ФОМС. Финансирование единовременной выплаты компенсирующего характера обеспечивается в одинаковых долях за счет специальных межбюджетных трансфертов, выделяемых территориальным ФОМС из бюджетных средств Федерального фонда, а также бюджетов субъектов РФ, перечисление которых производится в 3 рабочих дня. Разовая выплата, перечисляется медработнику в 30-дневный срок на основе оформленного специального соглашения, заключенного с органом исполнительной власти субъекта РФ, с момента подписания данного документа. Узнать, куда обращаться для оформления выплаты и действует ли проект в конкретном регионе можно в местном отделении ФОМС. Но при этом участником проекта должны быть соблюдены все его условия участие в целевой программе.
Условия ипотеки для учителей на сегодня
До конца 2014 года в РФ действовала специальная льготная программа «Ипотека для учителей», в рамках которой преподаватели в муниципальных и государственных учреждениях со стажем не менее 1 года имели возможность оформить льготный займ на покупку жилой недвижимости.
Программа подстраивалась под ситуацию в конкретном регионе и предлагала на тот момент действительно выгодные условия. В частности, ставка 8,5% годовых в тот период была одной из минимальных на рынке с учетом субсидирования из госбюджета.
Ипотека для учителей реализовывалась АИЖК через надежные банки-агенты. Помимо льготной кредитной ставки государство выделяло нуждающимся в решении жилищного вопроса сертификат на субсидию, которым можно было погасить первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Данная программа имела своей целью привлечение в школы молодых педагогов и обеспечение их доступным жильем. Однако невозможность дальнейшего финансирования из бюджета, неотъемлемые изменения рынка недвижимости и российской экономики, а также объединение ипотечных продуктов для учителей, врачей и других работников бюджетной сферы в один (социальную ипотеку) привели к тому, что с 01.01.2015 г. программа была отменена.
Всю требуемую информацию о том, какие условия у программы врачебной ипотеки, можно отыскать на сайте агентства по ипотечному кредитованию жилья. Недавно создали сайт со статистикой и списком ключевых требований к заемщикам.
Чтобы подать заявление и получить льготную ипотеку, нужно идти в минздрав Московской области и приложить к нему представленные выше документы. В этом органе потенциальный участник может задать все интересующие вопросы, узнать условия займа и определиться с жильем.
Далее все действия согласуются с Минздравом и будущему собственнику отдается направление в отделение Газпромбанка, где банк-агент оформит кредит.